土地の価値は、個人や法人で視点が異なったり、何に重きを置くかで、価格がまったく異なってくるからです。
なお地価公示価格をもとに計算した土地評価額はおおよそ以下の通りになります。
なお、上昇トレンドか下降トレンドかということを訪問査定に来た不動産会社の担当に聞くことで、その担当者がどの程度その土地に詳しいか、を見ることも出来ます。
これは国土利用計画法施行令第9条にもとづいて行われています。
この公示地価というのは、地価公示法に基づいて算出された地価です。
相続税路線価とは 相続税路線価とは、相続税や贈与税を算出する際の基準となる路線価のことです。
土地保有の損益に影響することから、土地を保有されている方や不動産の管理会社にとって、非常に注目される数字となっております。
1)全国地価マップへ まずは全国地価マップにアクセスします。
単位は1平方メートル(m 2)で、坪ではありません。
縮尺を「町」以下に縮小(市や県)にした時にはピンやポリゴンが表示されません。
供給施設は、「水道」「ガス」「下水」の3種の有無です。
しかし2008年[平成20年]にリーマンショックが起こると、その影響から翌年の公示地価より再び下落傾向に転じました。
「黒塗り」の場合、その地区区分は「黒塗り」側の路線の道路沿いのみが該当します。
また逆にその土地に精通していないがために相場観を掴んでおらず、相場よりもかなり低めに出してくるという業者さんもいらっしゃいます。
そのため複数の不動産屋からの査定額を比較することで、「 妥当な販売価格=相場」を知ることができます。
データは例年記者発表の翌日=新聞掲載日のお昼頃公表になりますので、当HPのデータは当日午後更新の予定です。
個々の宅地の評価額は、この路線価を基にして、各々の宅地の状況(奥行、間口、 形状など)に応じて求められますが、おおまかには以下のように計算されます。
「地価公示と地価調査の同一地点一覧表」 ・・・更新しました。
数字はその道路に接する標準的な宅地の1㎡あたりの価格(円)を意味します。
56%です。
全国地価マップとは? 「全国地価マップ」は、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供しているウェブサイトです。